IT-от 5%


Для получения подобного кредита нужно попадать под определенные условия. У банков есть требования как к заемщикам, так и к недвижимости.
Ипотека для IT-специалистов предлагает много интересных предложений ее участникам.
Возраст заемщика — от 18 до 50 лет включительно. У претендующего на льготную ипотеку для IT-специалиста будет учитываться доход не только с основной, но и с работы по совместительству. Главное, чтобы эти IT-компании попадали в список аккредитованных (всего их около 20 тысяч). После оформления займа сотрудник еще как минимум пять лет обязан трудиться на своем месте. Если работник уволится раньше, то программа будет действовать еще шесть месяцев, а не три, как было раньше. Затем процент по займу повысится.

В 2023 году изменились и требования к уровню доходов граждан, участвующих в программе. Теперь они зависят от места регистрации компании, в которой трудится работник. Так, если фирма IT-специалиста зарегистрирована в городе-миллионнике, он должен получать не менее 120 тыс руб. в месяц. В остальных населенных пунктах будет достаточно и 70 тыс руб. Особняком стоит Москва – для участия в программе столичному IT-специалисту нужно получать не менее 150 тыс руб.

Важно, чтобы сотрудник работал именно в аккредитованной властями организации, входящей в соответствующий реестр2. При этом в организации-работодателе должно быть не менее 7 сотрудников, также она должна иметь ОКВЭД 62.01, 62.02, 62.02.1, 62.02.4, 62.03.13, 62.09, 63.11.1.

Воспользоваться программой льготной ипотеки для IT-специалистов можно лишь один раз. Кроме того, ее участник не должен пользоваться другими аналогичными мерами поддержки — льготной, семейной, дальневосточной или сельской ипотекой. Тонкий момент в постановлении – отсутствие перечня должностей или профилей работников, имеющих право воспользоваться программой. Теоретически сегодня все сотрудники аккредитованных IT-компаний вне зависимости от занимаемой должности имеют право на льготное кредитование. Между тем государством предусмотрен момент, направленный на отсечение непрофильных сотрудников — это требование к минимальному уровню дохода.

Требования банков к недвижимости.
Согласно постановлению, банки могут выдавать льготную ипотеку IT-специалистам как для покупки готового, так и для строящегося жилья в пределах 18 млн рублей в городах миллионниках и 9 млн рублей в городах с населением до 1 млн людей. Максимальный срок кредитования — 30 лет. Минимальный первоначальный взнос — 15%. Таким образом, с помощью льготной ипотеки для сотрудников IT-сферы можно купить квартиру на первичном рынке у застройщика по договору долевого участия или по договору купли-продажи. Программа распространяется и на новостройки-таунхаусы, и на индивидуальные дома. Их также необходимо покупать у застройщика. Весной 2023 года льготную IT-ипотеку разрешили оформлять на готовое жилье закрытых паевых инвестиционных фондов. На вторичный рынок недвижимости программа не распространяется.


Как получить ипотеку для IT-специалистов
Всем, кто желает приобрести новое жилье и попадает под льготную категорию как сотрудник сферы информационных технологий, необходимо собрать пакет документов и оформить сделку. Рассказываем, как это сделать. Перед подачей заявки стоит оценить собственную платежеспособность и финансовые перспективы. Бесспорно, условия льготной ипотеки для IT-специалистов очень привлекательны. Но перед подачей заявки стоит оценить собственную платежеспособность и финансовые перспективы. В идеальной ситуации на погашение ипотеки должно уходить не более 40% от ежемесячного семейного дохода.

Также эксперт советует брать кредит в том банке, где вы получаете зарплату. Это поможет избежать подготовки лишнего пакета документов.

Какая ставка по ипотеке для IT-специалистов в 2023 году?
Базовая ставка по льготной ипотеке для IT-специалистов составляет 5%. Однако она может быть снижена за счет субсидирования со стороны региональных властей, а также специальных программ от застройщиков и банков.

Постановлением Правительства РФ от 30 апреля 2022 года №805 установлены случаи, когда процентная ставка может быть повышена. К ним относятся увольнение из IT-компании и непредоставление в течение трех месяцев сведений о трудоустройстве в другую такую же организацию, возмещение недополученных доходов, а также регистрация залога права требования по ДДУ.

Возможно ли рефинансирование уже оформленного ипотечного кредита?
В постановлении Правительства отсутствуют нормы, разрешающие или запрещающие использование этого вида льготной ипотеки для рефинансирования уже оформленного кредита. То есть, сейчас такой возможности нет. IT-специалист имеет право продать имеющееся жилье, находящееся в залоге, и купить новую квартиру с использованием льготного кредита.

Можно ли купить вторичное жилье в ипотеку для IT-специалистов?
При помощи льготной ипотеки для IT-специалистов можно купить только квартиру в новостройке (в том числе введенной в эксплуатацию), жилой дом или таунхаус у застройщика, а также использовать эти средства для оплаты строительства загородного дома по договору с юридическим лицом или ИП. На вторичный рынок она пока не распространяется.